✦ Häufige Fragen
FAQ – Designvilla Niederlehme
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Designvilla am Großen Zug in Königs Wusterhausen – Lage, Steg, Gästehaus, Kaufpreis und mehr.
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Designvilla am Großen Zug in Königs Wusterhausen – Lage, Steg, Gästehaus, Kaufpreis und mehr.
Die Designvilla in Niederlehme, Königs Wusterhausen, liegt auf einer Landzunge am Großen Zug im Dahme-Seenland – ca. 30–40 km südöstlich von Berlin-Zentrum. Das Anwesen umfasst ca. 244 qm Haupthaus, ein Gästehaus mit ca. 57 qm sowie einen privaten Steg mit direktem Seezugang.
Der Kaufpreis beträgt 1.850.000 € zzgl. 3,75 % Courtage netto. Alle nachfolgenden Antworten basieren auf Eigentümerinformationen, vorbehaltlich finaler Prüfung.
Hier finden Sie präzise Antworten auf die häufigsten Fragen zur Designvilla Niederlehme am Großen Zug.
Die Designvilla liegt in Niederlehme, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg. Das Grundstück befindet sich auf einer Landzunge am Großen Zug – einem der schönsten Gewässer im Dahme-Seenland. Das Wasser umgibt das Anwesen von mehreren Seiten. Die Lage und Anbindung der Designvilla sind ausführlich auf einer eigenen Seite beschrieben.
Niederlehme liegt ca. 30–40 km südöstlich von Berlin. Die Berliner Innenstadt ist über die Autobahn gut erreichbar. Königs Wusterhausen verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Berlin. Der Flughafen BER (Berlin Brandenburg) ist in wenigen Kilometern erreichbar – ideal für international orientierte Käufer.
Laut Objektangaben umfasst das Anwesen ein Grundstück von ca. 1.016 qm. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 244 qm, das vollwertige Gästehaus ca. 57 qm. Das Haupthaus verfügt über 3 Badezimmer, Terrassen und ist vollständig unterkellert. Es stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, davon ein Carport für 2-3 Fahrzeuge. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.
Eine Landzunge bietet etwas außergewöhnlich Seltenes: Das Grundstück ist von mehreren Seiten vom Wasser umgeben. Das schafft ein Gefühl von Insel und absoluter Privatsphäre – mitten in Brandenburg, nahe Berlin. Solche Lagen sind im Dahme-Seenland kaum noch verfügbar. Mehr dazu erfahren Sie im Artikel Haus am Großen Zug kaufen – Niederlehme im Fokus.
Ja. Die Designvilla verfügt über einen privaten Steg mit direktem Zugang zum Großen Zug. Ein eigener Steg ist in Brandenburg eine Rarität und erhöht den Wert und die Nutzbarkeit einer Wasserlage erheblich. Detaillierte Informationen finden Sie auf der Seite Privater Steg am Großen Zug.
Stege in Brandenburg unterliegen wasserrechtlichen Regelungen. Käufer sollten die Genehmigungssituation, Nutzungsrechte und den Zustand des Stegs sorgfältig prüfen lassen. Unser ausführlicher Ratgeber Privater Steg Brandenburg: Was Käufer prüfen sollten gibt einen umfassenden Überblick.
Der Große Zug ist ein reizvolles Gewässer im Dahme-Seenland und Teil des brandenburgischen Seennetzes. Der private Steg ermöglicht das Anlegen von Booten direkt am Grundstück. Für Details zur Nutzbarkeit empfehlen wir eine Klärung im Rahmen der Besichtigung und Prüfung.
Das Gästehaus ist eine vollwertige, eigenständige Einheit mit ca. 57 qm (laut Objektangaben). Es umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile, Bad und einer eigenen Terrasse. Das Gästehaus ist behindertengerecht ausgestattet. Es eignet sich für Gäste, Hausangestellte, Homeoffice oder als separate Wohneinheit. Mehr Details auf der Seite Gästehaus der Designvilla Niederlehme.
Das Gästehaus ist als eigenständige Einheit konzipiert und grundsätzlich separat nutzbar. Ob eine Vermietung möglich und genehmigungspflichtig ist, sollte im Rahmen der Due Diligence geprüft werden. Wir empfehlen, diesen Punkt bei der Besichtigung anzusprechen.
Eine Villa mit Gästehaus nahe Berlin bietet maximale Flexibilität: Gäste wohnen unabhängig, Familienmitglieder haben Privatsphäre, und das Anwesen gewinnt an Nutzungstiefe. Der Ratgeber Villa mit Gästehaus nahe Berlin kaufen – Vorteile beleuchtet alle relevanten Aspekte.
Die Designvilla besticht durch eine offene Galerieebene im Haupthaus, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Seeblick, einen Kamin sowie eine Sauna im Untergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 3 Terrassen. Der Seeblick ist von vielen Räumen aus erlebbar.
Die hochwertigen Designmöbel sind optional erwerbbar – sie sind nicht automatisch im Kaufpreis inbegriffen. Details dazu können im Rahmen der Verhandlung und Besichtigung geklärt werden. Bitte sprechen Sie diesen Punkt bei Ihrer Anfrage an.
Ja. Die Designvilla verfügt über einen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Remote Work und digitale Infrastruktur. Dies ist in einer Wasserlage dieser Qualität keine Selbstverständlichkeit und ein wesentlicher Vorteil für moderne Käufer.
Der Kaufpreis beträgt 1.850.000 €. Hinzu kommt eine Maklerprovision von 3,75 % Courtage netto zzgl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.
Beim Immobilienkauf in Brandenburg fallen neben der Courtage typischerweise folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (derzeit 6,5 % in Brandenburg), Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) sowie ggf. weitere Beratungskosten. Wir empfehlen, einen unabhängigen Steuerberater hinzuzuziehen.
Für Fragen zur Preisgestaltung und zu Verhandlungsspielräumen wenden Sie sich bitte direkt an uns. Wir beraten Sie diskret und persönlich. Fordern Sie zunächst das Exposé an und nehmen Sie dann Kontakt auf.
Das vollständige Exposé mit allen Unterlagen, Grundrissen und Detailfotos erhalten Sie über das Exposé-Anfrageformular. Alternativ erreichen Sie uns per E-Mail unter kontakt@seehaus-berlin.de oder telefonisch unter +49 163 5088945.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und nach Vorlage eines Exposé-Interesses statt. Wir begleiten Sie persönlich durch das Anwesen und beantworten alle Fragen vor Ort. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder WhatsApp, um einen Termin anzufragen.
Für qualifizierte Interessenten, die nicht unmittelbar anreisen können, bieten wir nach Absprache eine virtuelle Führung per Videokonferenz an. Sprechen Sie uns gerne darauf an – wir finden eine individuelle Lösung.
Im Rahmen des Kaufprozesses werden üblicherweise eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis, Ausweisdokumente sowie ggf. steuerliche Informationen benötigt. Ihr Notar und unser Beratungsteam begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
„Eine Landzunge am Großen Zug in Niederlehme – von mehreren Seiten vom Wasser umgeben, nur 30–40 km von Berlin entfernt."
📍 Lage
„Privater Steg, Gästehaus, Sauna, Galerie – diese Designvilla vereint Seltenheit und Architektur auf 1.016 qm Grundstück."
🏛️ Ausstattung
„Kaufpreis 1.850.000 € zzgl. 3,75 % Courtage netto – für eine Wasserlage dieser Qualität nahe Berlin ein seltenes Angebot."
💰 Preis
Die vollständigen Grundrisse und alle Unterlagen erhalten Sie im Exposé.
ca. 244 qm · 3 Bäder · 3 Terrassen · Galerie · Kamin · Sauna
ca. 57 qm · 1-Zimmer · Küchenzeile · Bad · Terrasse · behindertengerecht
Wir beraten Sie persönlich und diskret. Fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin für die Designvilla in Niederlehme.
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Zum Hauptportal Seehaus BerlinAlle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung. Wohnflächenangaben laut Objektangaben, finale Prüfung erforderlich. Courtage: 3,75 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.