Seehaus mit Steg Brandenburg kaufen – selten, exklusiv, nahe Berlin
Die Designvilla in Königs Wusterhausen/Niederlehme verfügt über einen privaten Steg mit direktem Seezugang am Großen Zug. Eine Rarität im Dahme-Seenland – nur 30 bis 40 km von Berlin entfernt.
Die Designvilla in Niederlehme (Königs Wusterhausen, Brandenburg) verfügt über einen privaten Steg mit direktem Zugang zum Großen Zug – einem der schönsten Gewässer im Dahme-Spreewald südöstlich von Berlin. Das Anwesen liegt auf einer Landzunge und ist damit von zwei Seiten vom Wasser umgeben.
Ein privater Steg in Brandenburg ist eine ausgesprochene Seltenheit. Er ermöglicht das direkte Einsetzen von Booten, das Anlegen von Wasserfahrzeugen und ein Leben unmittelbar am Wasser – ohne öffentlichen Zugang, vollständig privat.
Kaufpreis: 1.850.000 € zzgl. 3,75 % Courtage netto. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.
Wer in Brandenburg ein Seehaus mit privatem Steg sucht, weiß: Solche Objekte sind rar. Genehmigungen für neue Stege werden kaum noch erteilt. Der bestehende Steg dieser Designvilla am Großen Zug ist damit Teil eines Alleinstellungsmerkmals, das sich nicht einfach replizieren lässt.
Der Steg ermöglicht das direkte Einsetzen von Kajaks, Stand-Up-Paddles oder kleinen Motorbooten. Morgens auf dem Steg stehen, den Nebel über dem Wasser beobachten, abends in der Stille des Großen Zugs verweilen – das ist kein Urlaub. Das ist hier Ihr neuer Alltag.
Das Dahme-Seenland bietet eines der schönsten Wassernetze Brandenburgs. Vom Steg aus sind zahlreiche Seen und Wasserstraßen erreichbar – eine einzigartige Kulisse für Naturliebhaber, Wassersportler und alle, die Stille suchen.
Ein privater Steg am Großen Zug ist mehr als Komfort. Er ist Freiheit, Seltenheit und Wertanlage zugleich.
Boote, Kajaks und SUP-Boards können direkt vom eigenen Steg ins Wasser gelassen werden. Kein öffentlicher Zugang, keine Wartezeiten.
Der Steg ist ausschließlich für die Bewohner des Anwesens zugänglich. Kein öffentlicher Uferweg, keine Fremden – nur Wasser und Stille.
Neue Steg-Genehmigungen werden in Brandenburg kaum noch erteilt. Bestehende Anlagen sind dauerhaft selten und steigern den Immobilienwert signifikant.
Morgendlicher Nebel über dem Wasser, Sonnenuntergänge direkt vom Steg – eine Lebensqualität, die sich nicht in Quadratmetern messen lässt.
Das Anwesen am Großen Zug in Königs Wusterhausen/Niederlehme vereint Designarchitektur mit einer der schönsten Wasserlagen Brandenburgs.
Niederlehme liegt im Herzen des Dahme-Seenlandes, nur wenige Kilometer von Königs Wusterhausen-Zentrum entfernt. Die Lage am Großen Zug bietet das Beste aus zwei Welten: absolute Naturnähe und exzellente Anbindung an Berlin.
Berlin Innenstadt
ca. 30–40 km über Autobahn und S-Bahn erreichbar
Flughafen BER
Berlin Brandenburg Airport in wenigen Kilometern erreichbar
Infrastruktur
Königs Wusterhausen mit Einkauf, Schulen und S-Bahn-Anbindung
Wasserstraßennetz
Dahme-Seenland – eines der schönsten Seengebiete Brandenburgs
Ein privater Steg in Brandenburg ist heute oft nicht mehr genehmigungsfähig. Wer einen besitzt, hält ein Stück Seenland, das sich nicht wiederholen lässt.
Zur Seltenheit von Steg-Genehmigungen in Brandenburg
ca. 244 qm Wohnfläche laut Objektangaben. Galerie, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Kamin, Sauna, vollunterkellert, 3 Terrassen.
ca. 57 qm, hochwertig eingerichtet, behindertengerecht, 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile, Bad und eigener Terrasse.
Direkter Seezugang am Großen Zug. Privat, nicht öffentlich zugänglich. Für Boote, Kajaks und Wassersport nutzbar.
ca. 1.016 qm auf einer Landzunge am Großen Zug. Von mehreren Seiten vom Wasser umgeben – maximale Wassernähe und Privatsphäre.
5 Stellplätze, davon Carport für 3 Fahrzeuge. Glasfaseranschluss vorhanden. Hochwertige Designmöbel optional erwerbbar.
1.850.000 € zzgl. 3,75 % Courtage netto zzgl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.
Das Wasser ist allgegenwärtig – von der Küche, vom Schlafzimmer, vom Esstisch aus.
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Die Genehmigung neuer Stege an Brandenburger Gewässern ist seit Jahren erheblich erschwert. Behörden erteilen kaum noch neue Erlaubnisse für private Steganlagen. Bestehende Stege, wie der dieser Designvilla am Großen Zug in Niederlehme, sind daher ein dauerhaft knappes Gut und tragen erheblich zum Wert der Immobilie bei.
Ja. Der Steg bietet direkten Zugang zum Großen Zug, der Teil des Dahme-Seenland-Gewässernetzes ist. Von hier aus sind weitere Seen und Wasserstraßen erreichbar. Kajaks, SUP-Boards und kleine Motorboote können direkt eingesetzt werden. Details zur Nutzung und zu geltenden Vorschriften sind im Rahmen der Besichtigung und Due-Diligence-Prüfung zu klären.
Die Designvilla in Niederlehme liegt ca. 30 bis 40 km südöstlich von Berlin. Über die Autobahn ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Königs Wusterhausen verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Berlin. Der Flughafen BER (Berlin Brandenburg) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mehr zur Lage und Anbindung.
Der Kaufpreis beträgt 1.850.000 € zzgl. 3,75 % Courtage netto zzgl. gesetzlicher MwSt. Das Angebot umfasst Hauptvilla (ca. 244 qm), Gästehaus (ca. 57 qm), Grundstück (ca. 1.016 qm) und den privaten Steg am Großen Zug. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.
Das Exposé kann über das Kontaktformular angefordert werden. Besichtigungen sind nach Voranmeldung möglich. Alle Anfragen werden diskret behandelt. Interessenten wenden sich direkt per Formular, Telefon oder WhatsApp an uns.
244
qm Haupthaus
57
qm Gästehaus
1.016
qm Grundstück
1
Privater Steg
Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.
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📞 +49 163 5088945 · 📧 kontakt@seehaus-berlin.de · 💬 WhatsApp Anfrage senden
Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung. Wohnflächenangaben laut Objektangaben, finale Prüfung erforderlich. Courtage: 3,75 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.